房市26年來最冷 逾6成地產業：明年房價落底
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月30日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】
中信房屋「宅指數」調查，目前「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，加上全國買賣移轉棟數創26年最低點，市場氛圍相當冷清，但明年房地產可望否極泰來，高達65.4％地產業者認為，2017年房價會落底，不會更糟。
「宅指數」調查顯示，除業者外，有40.5％民眾認為2017年房價會落底。中信房屋副總經理劉天仁指出，稅賦與政府政策，是左右未來房地產整體發展主因，「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易，同時也能夠減少都更障礙。目前政府是有朝向稅制合理化方向走，房市也能築底累積向上的動能。
中信房屋以目前屋主降價意願和看屋人潮預估，2017年全國買賣移轉將比2016年成長約2.5％至4％，也就是在24.9至25.3萬棟。
「在台北市屋齡高達40年的老房子，還是有很多人要買！」中信商仲部副理王藝樺指出，高達58％民眾認為都更很急迫，房子太老涉及地震時的安全，也有70％地產業者認為急迫。「宅指數」調查，有高達69.1％民眾及75.1％業者認為重稅及釘子戶扼殺都更，政府在制定政策時應有更完善配套。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，觀察世界經濟趨勢，美國明年走強、歐洲仍是走下坡，如果美國持續升息加上其他主要國家也是如此，台灣也無可避免會升息，對房地產走勢會是阻力；以今年來講有「兩暗」，就是房地產和觀光這兩大黑暗產業，明年值得觀察是否復甦。
在租屋市場方面，王藝樺指出，多年來的調查，台灣民眾租金預算範圍在7,500至15,000元之間，幾乎沒有變動，這表示台灣人收入沒有增加，目前50歲在租房子的人，租金預算還是停留在此，代表經濟結構沒有變化。加上很多經濟指標都是看跌，台灣經濟不好的趨勢下，社會住宅需求更顯迫切。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，明年若升息會造成房市壓力，但以央行態度，調幅有限，對自用族群影響較小，手上庫存多的業者可能較衝擊較大。此外，以房價來看，明年可能繼續盤整，尚未見到落底時間點。
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