永福樓、鼎泰豐「貪婪房東」趕出東區

 
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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

東區商圈真的被貪婪房東擊潰了!從幾年前知名餐飲品牌鼎泰豐告別東區之後,如今營業41年名流人士喜愛的知名折江菜名店「永福樓」,也將在2月24日熄燈,這些年包括頂級亨得利名錶,到DHC、韓國三星、蘋果優仕等「全都撤」,關鍵就是商圈正在沒落,老房東卻還要漲租。

▲樓下店面全撤,永福樓也要離開東區。(圖/翻攝自永福樓臉書)

「永福樓」外牆才經過拉皮,但去年2月驚爆港商SaSa美妝品牌全面撤出台灣,東區店址將由「寶雅」進駐,但不到一年時間,竟然一旁「葡吉小廚」也消失,接著整棟大樓1樓店面全都黑了,讓人驚嚇東區真的蕭條了。

德天國際地產總經理田揚名分析,永福樓已經經營40多年,推估早期每坪租金約2000元,目前每坪2樓以上每坪租金落在5000至6000元,等於這些年已經是倍數調整,如果要再上漲,等於是「景氣在地板、房東腦袋在天花板」,房客只能黯然離開。

他推算,目前東區1樓店面租金行情約每坪1.8萬元,2樓以上通常是1樓租金的3分之1價,等於每月租金就要破百萬元,「現在餐飲業面臨轉型,租金是非常大的壓力。」

田揚名不諱言指出,東區面臨信義計畫區百貨公司與西區南西商圈、未來台北車站雙子星商圈夾擊,房東若還是心中有「貪字」,恐怕會將對東區有更大衝擊。

不過,他認為,永福樓這棟大樓地處東區顯眼之處,建議房東可以出租給「複合式美妝」品牌,例如日本藥舖就有與高檔超市Jasons合作,共租空間,活絡2至3樓空間,維持租金水平,或是出租給養生按摩館。

若要讓東區翻轉,田揚名表示,由於該棟目前1樓也空置,若1留品牌通道,2、3樓由蘋果旗艦店進駐,會有很大的廣告效果,因為國外蘋果旗艦店多是街邊店,台灣目前僅有101百貨型旗艦店,東區還是有品牌服務效果。

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